Nu kan der faktuelt være 4 fodboldbaner og 197 boliger på vej til området ved det nye idrætscenter

Foto: Dette kort viser både hvor de 4 boldbaner skal ligge, samt placeringen af den nye stamvej og området, der kan bruges til nye boliger. Grafik: Vejle Kommune 

Da den oprindelige plan om et samlet idrætscenter i Give blev lanceret, var det en essentiel del af planen, at fodboldklubben med dertil hørende baner og faciliteter skulle flytte med. Den del af planen har af forskellige grunde lidt en del tilbageslag, men nu ser det ud til, at der kan komme gang i flytningen af fodboldbanerne fra Give Stadion til Sdr. Ringvej samt og byggeri af en masse nye boliger.

Af Jim Hoff – jimhoff@voreslokalavis.dk

IDRÆTSCENTER: Helt konkret handler det om, at Vejle Kommune har anmodet om at få udarbejdet en lokalplanen for et nyt boligområde til lav boligbebyggelse ved Ringivevej syd for Give. Udover boligområdet udlægges der et areal til offentlige formål til boldbaner syd for Sdr. Ringvej.

I boligområdet er der indlagt større grønne områder til ny natur. Det samlede område har en størrelse på ca. 55 hektar og kan rumme op mod 197 boliger. Området ligger umiddelbart syd for et parcelhuskvarter og boldbanerne syd for Firkløverskolen, Søndermarken i Give. Området er i dag landbrugsjord. Det bliver på et møde i Teknisk Udvalg den 3. marts, at disse ting skal drøftes.

Planens historik og områdets udnyttelse

- Teknisk Udvalg besluttede på et møde den 4. februar 2025, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1428. Da der er efterspørgsel på boliger i Give og et behov for samle boldbaner ved idrætscentret skal lokalplanen understøtte både byens boligudvikling og fritidsliv, hed det i oplægget dengang.

- Der er lavet en helhedsplan med et perspektivområde, som rækker ud over kommuneplanens område. Lokalplanens formål er at udnytte den del af helhedsplanen, der allerede er i kommuneplanen, til et varieret udbud af lav boligbebyggelse med både åben-lav og tæt-lav boliger samt til et offentligt område til boldbaner syd for Sdr. Ringvej og Firkløverskolen, Søndermarken.

 55 hektar med op til 197 boliger

Området har en størrelse på ca. 55 hektar, og der vil kunne opføres op mod 197 boliger i området. Åben-lav grunde kan udstykkes med en grundstørrelse på mellem 700 og 1100 m², med en bebyggelsesprocent på 30, kompaktparceller mellem 400 og 700 m² med en bebyggelsesprocent på 30, og tæt-lav med en minimumsgrundstørrelse på 400 m² med en bebyggelsesprocent på 40.

I den nordvestlige del af lokalplanområdet udlægges et større område til ny natur (delområde N1). Området skal fremstå mere vildt, som tørt græsland/overdrev med buske og træer af hjemmehørende arter som stilkeg, skovfyr og i evt. våde områder. Områderne skal kun sparsomt vedligeholdes, for at give naturen plads til at udvikle sig.

Derfor gives der også mulighed for et dyrehold, der kan bidrage positivt til områdets naturkvalitet ved at skabe et mere varieret og naturligt landskab. Imellem udstykningerne udlægges der også fælles opholdsarealer, så alle boliger får direkte adgang enten til et fælles opholdsareal eller til et naturområde.

Ny stamvej

Endvidere fremgår det af forslaget, at adgangen til boligområdet etableres via en ny stamvej, der føres sydpå fra Sdr. Ringvej og herefter drejer mod vest ind i området. Arealet der udlægges til boldbaner og den nordlige del af arealet til adgangsvejen er privatejet. Hvis ikke der kan indgås en frivillig aftale om opkøb af jorden, vil arealet skulle eksproprieres.

Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele området til byzone.

Vurdering af afledte konsekvenser

Der er foretaget en helhedsvurdering af boliglokalplanens afledte konsekvenser, herunder offentlige investeringer, for at sikre en byudvikling i balance. Det kan være i forhold til f.eks. skoler, institutioner, idræt, veje, stier og kollektiv trafik.

Helhedsvurderingen viser, at lokalplanen har afledte konsekvenser på de undersøgte forhold. Den største afledte konsekvens er, at der i forbindelse med boldbanerne skal der etableres en fodgænger/cykeltunnel under Sdr. Ringvej.

Miljøvurdering og høringsperiode
Forslag til lokalplan nr. 1428 er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. På baggrund af screeningen er det forvaltningens vurdering, at planen ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering.

Sagens videre forløb

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner, og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen fastsættes til fire uger, da lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden. Men da der i høringsperioden er helligdage/ferie, forlænges den til fem uger.

Sagen skal behandles af Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet, og her indstiller Teknik- og Miljødirektøren, at udvalget anbefaler over for Byrådet, at forslag til lokalplan nr. 1428 vedtages og offentliggøres i fem uger.

Dermed er der åbnet en dør i forhold til både etablering af 4 nye fodboldbaner samt en masse nybyggeri ved Sdr. Ringvej og det nye idrætscenter.